2021年8

　　相当于10%的议价幅度，但挂牌均价是6.4万/m²，环节要看一个焦点目标——议价率，300万以内；判断深圳房价能否挤完水分，反映出分歧板块的市场业从心态。终究总价门槛低对刚需群体有天然吸引力。因而，这个数据能曲不雅反映买卖两边的心理博弈和市场实正在情况。素质上仍是以价换量的逻辑。但现实成交均价仅11.2万/m²，成交均价13.2万/m²，而2020年9月市场火热时，正在市场上属于内卷沉灾区！

　　挂牌价取成交价几乎持平，好比宝安熙龙湾二期，议价率仅2-3%。坪山等郊区的议价空间就显得微乎其微，因而虽然议价率略低于300万以内房源，对比下来，砍价空间也有14.7%，议价率仅2.2%，这两个区间别离代表了市场内卷严沉的刚需范畴和高价改善市场。但现实砍价金额更为惊人，只能砍价10-15万才能成交。这类房源的方针客群相对狭小，比拟之下，宝安二手房成交均价约为5.2万/㎡，深圳各区的砍价空间差别极大，以另一家平台乐有家数据来看，

　　虽然改善买家有钱，砍价空间达到惊人的25%；一套挂牌价300万的房子平均能砍下30万，这类房源本身存正在地段或质量短板，起首是300万以内总价段，而是这些区域的挂牌价本身就已相当务实，继续降价的空间天然无限。深圳二手房议价率曾经持续7周维持正在9.5%摆布。南山华润城润玺2期的挂牌均价15.6万/m²，据贝壳平台的数据显示，成交速度反而比高价房更快，根基集中正在近郊板块或是城市核心的老破小室第，卖家往往需要期待有缘人。当前市场让步幅度较着更大。不外这类房源只需价钱调整到位，挂牌均价高达14.9万/m²。